Affitti Brevi. Nei primi 5 mesi 2022 Italianway supera il valore delle prenotazioni del 2021

L’analisi di numeri e tendenze dei primi cinque mesi del 2022, a pochi giorni dall’avvio ufficiale dell’estate più vicina di sempre al ritorno alla normalità post pandemia, racconta di un vero e proprio anno record per Italianway, primo operatore sul mercato italiano degli affitti brevi gestiti in maniera professionale, con 3mila case contrattualizzate ed oltre 340 destinazioni coperte in tutta Italia, per un totale di 883mila notti prenotabili attraverso il portale italianway.house. Uno scenario positivo che consente all’azienda, che ha chiuso il 2021 con un turn-over di circa 21milioni di euro (+ 140% rispetto al 2020), di puntare a 40 milioni di giro d’affari entro fine anno. “Complice l’allentamento delle restrizioni, la percezione di una gestione positiva della pandemia e l’impatto negativo fortunatamente minimo delle turbolenze internazionali sui movimenti turistici - spiega l’AD Marco Celani che guida Italianway dal 2016 - per il trimestre giugno-luglio-agosto 2022 abbiamo già venduto più notti estive, circa 72mila, rispetto al consuntivo di 71mila dello stesso trimestre 2021”. Incremento più che positivo, secondo i dati a cura del Centro Studi Italianway, anche per un altro parametro fondamentale del mercato: il valore delle prenotazioni raccolte che, nei primi 5 mesi dell’anno, è di ben 29 milioni di euro contro i 20,3 dell'intero 2021.

Il 2022 anno d’oro per Italianway

La proptech, partita da Milano dove è diventata rapidamente il più grande property manager della Città per poi espandersi dal 2020 in tutta Italia affiancando alla gestione diretta un network di oltre 150 tra franchisee e partner, sta vivendo un anno d’oro: quasi quadruplicato il numero delle prenotazioni che passa dai 2 milioni del periodo 1° gennaio - 31 maggio 2021 ai 9,7 milioni dello stesso periodo di quest’anno, a fronte di 81mila notti prenotate nei primi cinque mesi del 2022 contro le 27mila di quello passato. “Il trend del turismo in appartamento è sicuramente ormai consolidato - è l’analisi dell’AD Celani - ed i viaggiatori sono sempre più attenti alla qualità del prodotto e dei servizi offerti dalla gestione professionale degli immobili. E come Italianway siamo sempre più competitivi sia per il numero record delle destinazioni entrate nel nostro Network grazie a partner locali, sia per un’offerta di prodotto in grado di intercettare i desideri di famiglie, globetrotters, nomadi digitali, holidayworkers e viaggiatori business: sul nostro portale si possono prenotare residenze d’epoca nei centri storici di borghi e città d’arte, ville con piscina in campagna o sul mare, chalet di montagna, trulli e dammusi. Anche le tariffe, tornate ai livelli pre Covid, ci dicono che il mercato è in grande ripresa, con una crescita, nei primi 5 mesi del 2022, di oltre il 60% rispetto allo stesso periodo del 2021: da 75€ a notte a 120 circa”.

Il ritorno dei viaggiatori internazionali da 114 Paesi

L’analisi delle prenotazioni effettuata dal Centro Studi della proptech fotografa il tanto atteso ritorno dei turisti stranieri che, stando alle prenotazioni effettuate sul portale italianway.house dal primo gennaio al 31 maggio, provengono da ben 114 Paesi. Inevitabilmente si contrae la percentuale di viaggiatori italiani che dal 52% dello scorso anno passa all’attuale 34%; lo stesso per tedeschi (dal 12% al 7,5%) e francesi (dal 9,5% al 7,2%). La contrazione dei viaggiatori europei è dovuta alla ripresa del lungo raggio: americani prima di tutto (6,9%) ma anche cinesi (4,2%), tornati a soggiornare in città d’arte come Roma, Firenze, Venezia e Napoli e in luoghi iconici come i laghi di Como e di Garda e la Costiera. Bene anche inglesi e polacchi (per questi ultimi si tratta di un nuovo trend con un picco del 2,1%), mentre mancano completamente russi e una parte del mondo asiatico.

 

Si torna a pianificare le vacanze, cancellazioni ai livelli pre-pandemia

Tra i nuovi trend registrati dal Centro Studi Italianway anche la normalizzazione delle tempistiche con cui vengono effettuate le prenotazioni: se la pandemia aveva alterato la booking window imponendo prenotazioni last minute se non addirittura last second, il ritrovato ottimismo e la percezione concreta di un ritorno alla normalità più vicino determinano l’allungamento della finestra di prenotazione. I viaggiatori prenotano in media 48 giorni prima di arrivare, con dinamiche che variano in funzione della nazionalità (gli italiani in media 15 giorni prima, gli americani 38, i tedeschi 31, i francesi 28) e della destinazione o della motivazione del soggiorno, con le città che vengono prenotate prima se per vacanza, sotto data per lavoro e il mare sempre con un po’ di anticipo, anche per trovare la disponibilità di aerei e traghetti. Al tempo stesso, osserva l’AD Celani, “mentre nel 2021 registravamo un numero di cancellazioni altissimo con picchi del 50%, quest’anno siamo tornati appena sopra la normalità pre-pandemia con un tasso di cancellazione di poco superiori al 15%”.

Viaggiatori sempre più attenti

“I viaggiatori - continua Celani - si fanno sempre più attenti ed esigenti, e questo richiede una costante professionalizzazione del settore. Nelle case sono richiesti allestimenti completi, arredi nuovi e dotazioni complete. Continua ad esserci una parte del mercato arredata con mobilio e dotazioni di scarsa qualità ma l’ospite contento consiglia di ritornare, quello deluso lo sconsiglia fortemente e nulla più del passaparola indirizza l’occupazione dei periodi futuri”.  

Italianway (www.italianway.house) è la pmi innovativa prop-tech del settore turismo-hospitality fondata da Davide Scarantino e guidata da Marco Celani, AD; conta su un Team di 75 laureati e plurilingue e ha contrattualizzato finora circa 3000 immobili  tra appartamenti, ville e residenze d’epoca in tutta Italia, prenotabili direttamente dallo stesso portale Italianway che offre oltre 340 destinazioni in cui soggiornare. La qualità degli alloggi e la capillarità del network Italianway, che vanta 12mila letti disponibili ed è composto da 150 tra franchisee e partner professionali che hanno scelto di essere supportati in tutte le fasi del business dal team di Italianway e di promuovere le case gestite sul portale italianway.house, hanno fatto registrare nel 2021 un totale di circa 29mila prenotazioni, 90mila ospiti ed oltre 163mila notti vendute (+83% rispetto al 2020 quando le notti vendute erano state 89mila) ed un turn-over di circa 21milioni (+ 140% rispetto al 2020 in cui il giro d’affari si era fermato a 8,5milioni).